桂林房價出現“異動”!甲方“漲價”口號再出現!

2020年05月29日 來源:桂房網
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桂林樓市的魔幻,很多人都看不懂,當然小編也不懂。

桂林房價亦是如此。

早兩天,小編才播報了2020年新盤價格的“異動”。就靈川新盤的入市價格來說,給了購房者足夠大的“驚爆”,最低竟有“3”字頭!

相反的是,這幾天桂林又有樓盤發出了漲價通知。


國家統計局+桂林統計局數據也都顯示,4月份桂林房價環比重新步入上漲行列。

那么,桂林房價到底漲沒漲?購房者表示:看不懂。


01

只要還在發消費券

房價就不會漲?


從今廣西三月三開始,消費券就開始出現在桂林人的支付寶上,一直到現在。
5月27日下午“壯美廣西·三月三暖心生活節”新聞發布會召開,暖心消費券再發放一個月,持續開展到6月30日。



而業內流傳著這樣一句話:“只要還在發消費券,房價就不會漲”。

疫情期間收入降低,面對高房價,很多家庭“望而卻步”,不是不想買,而是根本買不起。就在很多人都期盼房價能夠下跌的同時,市場出現了這種只要還在發消費券,房價就不會漲的聲音。

這種說法又是什么意思呢?


業內專家表示,最根本的原因就是大家手里沒錢了。

消費券是在補貼大家生活上的消費。

而疫情影響了部分人幾個月的收入,部分家庭為了節省開支不敢消費了。普通剛需更沒有多余的錢去購房、去還每月的房貸。所以,如果這期間房價上漲的話,選擇買房的人會少很大一部分。

因此,“只要市場還在發消費券,房價就不會漲”這句話也是有一定道理的。



再看看桂林的經濟,桂林統計局數據顯示,1-4月份桂林經濟回暖態勢明顯,各行各業均呈現回升態勢。

盡管如此,也仍然存在不少問題。明顯的桂林旅游業未得到恢復,住宿餐飲仍處于低谷期。

房地產銷售方面,1-2月桂林商品房銷售面積同比下降45.0%,一季度同比下降18.5%,1-4月同比下降13.6%。降幅雖持續兩個月明顯收窄,但房地產市場低態勢仍處于低迷中。


短期來看廣西暖心消費券還會發到6月30日,也恰好是桂林契稅補貼截止的時間。


等到桂林經濟完全恢復之后,房價或許會出現小幅波動。

02

桂林樓盤那些“漲價通知”

到底漲沒漲?


2月份疫情嚴峻的時候,開發商們日子都非常難熬。

為了不交白卷,桂林大部分樓盤都急著促銷沖量,首付分期、75折、全民營銷、兩千抵兩萬、買房送車位......各種招數不斷。

3月底至4月初,畫風突轉。

開發商賣力割肉的降價風,勢頭開始漸漸微弱,桂林好大一批樓盤開始了“漲價通知”。

優惠倒計時、折扣收回2個點、全線漲價4%、所有產品漲價300元/㎡、在售項目上漲200元/㎡......各種“漲價”方式來激起購房者的購房欲望。

5月初,恰逢黃金周,桂林樓市一直保持著優惠促銷的節奏。開發商沒有“漲價通知”,在勞動節期間還甩出不少優惠折扣。

現下來到5月底,距離契稅補貼截止的時間又近了一步,桂林樓市畫風又有了轉變。

小編的朋友圈又開始出現了漲價海報,些許樓盤開始曬出“漲價令”,宣布:漲價!



那么問題來了,看著這些樓盤宣布上調房價,相信很多購房者心里都有這樣的疑問:
開發商究竟是真漲價呢?還是套路?


分析來看,不外乎三種情況:

第一種是真漲價,第二種是價格回調,第三種則是營銷噱頭。

真漲價的樓盤,相對來說有絕對的市場優勢和項目自身優勢,以至于開發商敢在目前桂林低迷的樓市環境下逆市漲價。價格回調,即為收回之前力度較大的促銷和折扣。


除此之外的“營銷噱頭式漲價”,其實是樓盤通過喊“漲”來營造一種樓市火爆的氛圍,利用購房者“買漲不買跌”的心理來促進成交而已。



就桂林而言,1-4月,商品房價格走勢為“降降漲”。無論是漲價還是降價,都是較小幅度,整體房價保持維穩。

受疫情影響,桂林各大樓盤在2月份的銷量是不容樂觀的,對于絕大多數樓盤而言,首要任務是去庫存回款。

現在桂林樓市剛剛復蘇回暖,暫時沒有支撐樓盤大幅漲價的理由。

所以近幾個月內,桂林真漲價的樓盤只占少數。整個桂林樓市低迷的狀態下,大部分樓盤不具備漲價的條件。

而桂林部分漲價的樓盤,則可能是隨著樓市的回暖,且項目自身存在漲價的空間,于此漲價。

綜上,桂林樓盤的“漲價通知”,究竟是真漲還是套路只有甲方自身才知道。

對于購房者來說,不要因為“喊漲”而喪失基本的判斷力,要明確自身的購房需求。恐慌漲價,或許可以多去售樓部轉轉,對比同區域樓盤,量力而行,適時上車。


03

桂林房價未來會走向哪里?


受疫情沖擊,年后兩個月的桂林樓市,樓盤的優惠力度確實非??捎^。
特別是春節后及二月底樓市剛復工的時候,不少項目優惠力度真心不錯。
一直到5月初的黃金周,桂房網還舉辦了線下看房團活動,各盤都還有不少的優惠政策。
但現在再想找之前的優惠力度和“大折扣”的特價房源,難尋了!


4月份桂林房價已經重回上漲,按照正常的市場邏輯,接下來桂林房價或將會在平穩中繼續上漲。

若有真實購房需求的的朋友,可以抓緊時間看房,爭取在契稅補貼的最后階段買到滿意的房子。

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