全國50個典型城市,誰的租金收益率最低?

2020年04月30日 來源:中房網
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上海易居房地產研究院近日發布的《50城住宅租金收益率研究》報告顯示,一季度50個典型城市租金收益率為2.4%,環比下降0.02%,同比下降0.08%,基本保持不變。


50城租金收益率


??如果分別從租金和房價來看,一季度50城租金由跌轉漲,環比上漲1.2%。房價同樣由跌轉漲,環比上漲1.6%,房價漲幅仍略高于租金漲幅。


三類城市租金收益率


??從各類城市一季度的表現上看:


??4個一線城市的平均租金收益率為1.6%,環比下降2%,同比下降7%。一線城市租金收益率下降主要是由于深圳房價的大幅上漲導致,而租金價格并無變化。


??31個二線城市平均租金收益率為2.4%,環比增長1%,同比下降1%,同比降幅明顯收窄。二線城市的租金收益率增長是由于租金有所回升,而房價保持穩定。


??15個三線城市租金收益率為2.6%,環比由增轉降,下降幅度為1%,同比由降轉增,增長幅度為3%。三線城市租金收益率下降是由于房租的漲幅小于房價漲幅。


??廈門租金收益率繼續墊底,深圳同環比大降


??從一季度全國50個典型城市租金收益率排序來看,排名靠前的主要是弱二線城市和三線城市。其中,牡丹江(3.8%)、錦州(3.8%)、烏魯木齊(3.6%)、宜昌(3.4%)和桂林(3.3%)排在前五位。由于這些城市近幾年租金穩步上漲,房價整體漲幅不大,因此租金收益率較高。


50個典型城市租金收益率


??租金收益率最低的5個城市分別為廈門(1.2%)、深圳(1.3%)、三亞(1.3%)、青島(1.6%)和天津(1.6%),這些城市由于房價水平遠超租金水平,并且近幾年房價漲幅遠大于租金漲幅。特別是廈門,本輪房價漲幅巨大,積累了一定的泡沫,雖然近兩年房價有所調整,但租金漲幅仍遠小于房價漲幅,因此租金收益率從2016年二季度來一直維持在50城中最低水平。


??根據易居研究院測算,一季度租金收益率環比增長的城市有26城,與2019年四季度相比減少了1個城市。從一季度全國50個典型城市租金收益率的環比漲幅情況來看,濟南(11%)、哈爾濱(8%)、廈門(6%)、牡丹江(6%)和西安(5%)的漲幅最大。報告指出,濟南房租跌幅小于房價跌幅,哈爾濱和廈門房租上漲而房價下跌,牡丹江房租上漲而房價不變,西安房租漲幅大于房價漲幅。


50個典型城市租金收益率的環比漲幅


??深圳和三亞等地租金收益率環比跌幅最大,分別為12%和9%。深圳主要是由于最近一段時間房價暴漲而租金基本不變,三亞則由于房租下降且房價有所上漲導致。


50個典型城市租金收益率的同比漲幅


??此外,報告還對一季度全國50個典型城市租金收益率的同比漲幅進行了排序,漲幅較大的城市分別為煙臺(21%)、錦州(18%)、贛州(16%)、濟南(15%)和福州(14%)。同比跌幅最大的5個城市為三亞(-23%)、深圳(-18%)、西寧(-15%)、銀川(-12%)和廣州(-11%)。



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