臨桂、靈川、主城區,哪個區域對剛需置業最友好?

2020年04月29日 來源:桂房網
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根據數據顯示,一季度桂林全市實現商品房銷售面積90.94萬平方米,實現商品房銷售額51.91億元,銷售均價約是5708元/㎡。


對于這個銷售均價,許多外地網友表示桂林房價低,房子便宜,買房壓力小。但有桂林人又要發聲了,這個價格對于桂林普通剛需一族來說,還是有壓力的,而且壓力還不小。但人不能一日無家吧,拿著東拼西湊攢出來的首付尋求剛需上車的機會才是“人間常態”。

馬上要到“五一”黃金周了,桂林各個樓盤優惠瘋傳,遲到的樓市“小陽春”在五一也將迎來一波置業小高潮。小編最近也收到網友留言:“首付預算就只有10萬左右,在桂林想安家置業能買到哪兒的房子?

往大了說,10萬在北上廣一線城市可以買到一平米左右的房子;在首府南寧,均價1萬的房價,可以買到10個平方;而在桂林,按均價6000元/㎡算,有10萬的話可以買到16㎡左右!是不是瞬間就平衡了不少,桂林房價一定程度上還是低的。

那么,剛需在桂林首付10萬到底能買哪兒的房?可以買到什么樣的房子?


1
臨桂新區
臨桂新區在近年來不斷提升區域功能結構,其核心競爭力也在逐漸顯露出來,生活配套也逐漸完善,選擇在新區置業的人群也越來越多。
區域內住宅產品對剛需來說比較友好,首付10萬的話可選擇的樓盤、房源比較多。



換句話說,首付在10萬以內,臨桂大部分樓盤都是可以選擇的。但部分樓盤或帶裝修樓盤置業門檻高的話,在購買的戶型和建筑面積上也有限制。


比如,桂林奧林匹克花園現均價5100元/㎡,按首付20%預算只有10萬的話,最高可購置的建筑面積為98㎡,產品是毛坯。桂林恒大城均價6500元/㎡,且為帶裝修產品。首付10萬,首付比例為20%,可購置面積為77㎡以內。

桂林恒大城實拍圖


因此,在臨桂置業買房可根據自身的購房需求,選擇不同的樓盤、不同的戶型面積。小編整理了臨桂在售樓盤及價格供大家參考。



2
主城區
主城區房價對于剛需置業來說,就不太友好了,再加上首付預算10萬的條件限制,一個字,“難”!看看主城區幾個片區的房價均價就知道了,可以總結為以下幾點:
①主城區買房大部分樓盤首付主力在15-30萬之間;
②首付不到10萬,在主城區基本無房可選(首付分期除外);
首付10-15萬,可以關注區域內部分樓盤的小戶型產品。


七星區域內,翡翠潮庭折后價6368元/㎡起,有建面約84-128㎡產品在售,首付比例20%,首付10.7萬起。


疊彩區聯發乾景御府起價6389元/㎡,有建面約80-118㎡三房、四房,首付10.2萬起。



疊彩區實景圖
象山區安廈漓江大美建面約96㎡2+1房、120㎡3+1房起價6768元/㎡,最低首付13萬起;鑫磊漓江灣均價6500元/㎡,有建面約98-113㎡少量新品及建面約101-146㎡洋房產品在售,首付20%是12.7萬元起;潤鴻水尚建面約86-140㎡洋房,均價6100元/㎡,首付需10.5萬起。
3
靈川縣/八里街


作為桂林北大門,靈川近年來的發展也是有目共睹,正奔著“撤縣設區”一步一步靠近。在置業門檻上,對購房者來說是相當友好。作為桂林房價的“洼地”,片區內“4”字頭的樓盤是常態,且還有個別驚喜樓盤僅“3”字頭起。

例如,天馳桂宏達公園悅府起價僅3550元/㎡,有建面約90-116㎡住宅產品,首付20%是6.4萬。

桂林富力城建面約106-113㎡三房戶型均價5000元/㎡,首付僅7萬起。且桂房網2020首屆網絡購房節,桂林富力城還推出20套專屬特惠房(6#),可享額外98折優惠!

云創谷溪江悅有建面約86-122㎡產品,均價5300元/㎡,首付20%的話,僅需首付9萬左右就可以拿下一套實得面積102㎡左右的三房,還不算是剛需的置業“福音”?



對于首付預算10萬以內的購房者來說,在靈川置業是相當可觀的。在房源戶型選擇上也相對較多,且可選擇的戶型面積區間也大一點。



注:樓盤價格及相關信息僅供參考,具體以售樓部實際為準。


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來源:桂房網




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