桂林1萬+樓盤已破十,留給剛需的機會還有多少?

2020年04月18日 來源:桂房網
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房價一直都是購房者和業界熱議的話題。


早幾年,1萬/㎡可以說是桂林房價的“天花板”。但是近年來,桂林1萬+/㎡的樓盤逐漸增多!據不完全統計,桂林1萬+/㎡的樓盤已超過10個,往想在主城區置業的剛需一族胸口狠狠插了兩刀。

曾經以為1萬+的房價很遙遠,沒想到就這樣悄無聲息地來了。為什么桂林1萬+樓盤逐漸多起來了?桂林房價會不會因此被抬高?


01



桂林1萬+樓盤達13個


七星區成為主力軍!

據不完全統計,目前桂林樓市單價為1萬+的樓盤(不包含商鋪項目)有13個,價格在10500元/㎡~17000元/㎡不等。但部分樓盤是“起價”,也就是最低價。


七星區成為1萬+樓盤的供貨主力軍,區域內目前有7個項目價格在1萬元/㎡以上。就房價均價來說,七星區房價均價已達9500-11000元/㎡,占桂林房價高位,區域內的1萬+樓盤也一定程度上拉高了七星區房價。



除此之外,疊彩區有2個樓盤,為碧桂園·漓江公館和榮和桃花源著,秀峰區及靈川也各占2盤。



雖然靈川有單價破萬的樓盤,但兩個項目都比較特殊。其一為三金莊園,產品為桂林目前少有的低密現房產品。另一個則自在桂林項目,產品為罕見的70年產權公寓。
目前,臨桂新區及靈川縣可以說都是桂林房價的洼地,也成為近年來購房者置業的熱門區域。


三金莊園實景圖


02



桂林“土豪人”的天堂


1萬+樓盤產品類型是什么?

除了關心區域分布,或許更多人關注的是這些1萬+樓盤是什么類型的產品。不得不說的是,大多數樓盤手里都握了一副好牌。畢竟價格這么貴,如果沒點特別的“本事”,實在很難讓購房者買單。


 大平層產品 

一直以來,大平層都是“土豪”置業的標配,一定要夠大、夠寬、夠高端。
在桂林1萬+樓盤中,興進漓江郡府、興進漓江壹號、榮和林溪府、大龍灣等項目均有大平層產品。其中,興進漓江壹號是由興進集團斥巨資打造的“漓江系”之一,是桂林市中心地段中靠山、面江的豪宅項目,地段位置、區域配套都具有無可比擬的優勢。



興進漓江會館實景圖

 洋房類產品 

洋房產品在改善住宅中較為常見,也是很標準的改善類型,目前桂林樓市的洋房產品價格普遍高于高層的價格,由于品牌、品質以及裝修標準的變化,價格也有所變化。


在1萬+樓盤中,有洋房產品的項目也不少,榮和林溪府、榮和桃花源著、興進漓江壹號、大龍灣、彰泰伴山云廬等均有打造洋房產品。


例如榮和·桃花源著的湖畔高端洋房產品,在去年9月項目首期開盤當天,兩個樓棟房源在半小時內全部售罄,又緊急加推房源,足以看到購房者對于其產品的認可度。
榮和桃花源著實景圖

 疊拼、合院類產品 

與大平層一樣,疊拼、合院類型的產品也是“土豪”人士的標配,又比大平層更為高大上,成為桂林部分高端改善人士彰示身份與地位的首選產品。


拿早些年的別墅來說,疊拼相比別墅總價低,功能也相差不多。所以,市場上的疊拼產品一般以自住為主。碧桂園漓江公館、榮和桃花源著、榮和林溪府、金地·熙園、大龍灣、三金莊園等均有打造這樣類型的高端產品,且部分項目有現房在售。

金地熙園效果圖


 高端公寓類產品 


桂林作為旅游城市,由旅游產業衍生出來的旅居產品也越來越豐富,高端公寓更是顛覆傳統的改善住宅形態,以全新的姿態融入桂林旅游產業發展。

桂林樓市上有在售的公寓產品項目也有不少,自在桂林作為涵蓋酒店、商業、文旅、購物、美食、娛樂、養生等業態的時代新傳奇,是桂林公寓市場上較為高端的項目。其在區域、品牌、規劃、產品設計上都有最為獨到的優勢,也是桂林少有的在售公寓產品價格破萬的項目。


自在·桂林項目效果圖

03



桂林房價格局變化

主城區高價盤將逐漸增多!
除了12個房價1萬+的樓盤,桂林還有部分樓盤價格也在向1萬元/㎡靠近了,尤其是主城區。
七星區范圍內,興進御園的洋房產品均價已達9200元/㎡。


區域內的伴山雅集、藍城桂林桃花源、波爾多灣等在項目在2019年就頗受關注,業內預測入市產品價格也不會低。還有2020年入市的新項目交投地產·興進錦城、交投·彰泰漓東新城、桂林順祥郡等,進一步豐富了片區的高端住宅市場,七星區的房價格局也或將提升到另一個檔次。

疊彩區中?!ぞ砰械难蠓慨a品均價也已達9700元/㎡,離“萬”字的距離由時間和市場決定。秀峰區樓盤不多,目前在售的除了1萬+的大龍灣及榮和林溪府,只有桂林華潤中心(均價8800元/㎡)、力港琴潭壹號(均價8500元/㎡)。


秀峰區實景


除此之外,象山區和雁山區目前算是主城區的房價“洼地”,但兩個區域內的住宅項目稀缺。雁山區隨著今年土地市場的高調逆襲,其發展價值逐漸被挖掘,重大項目落地+房企入駐,未來潛力無限。


桂林城市的向前發展,旅游勝地建設的加快,加上主城區土地日漸稀缺,房價格局也將隨之被改寫。除此之外,桂林房價日漸“水漲船高”,用業內的話說:還有來自品牌落地的重任,和來自樓市厚望的壓力。

04



桂林房價降幅收窄

剛需還得抓住置業“黃金期”!


國家統計局剛公布的數據顯示,桂林3月房價雖然是跌的,但相比2月下跌的0.3%,跌幅已有所收窄??梢钥闯?,樓市已經迫不及待回暖了,剛需置業的窗口期也來到了轉折點!


要知道,疫情影響下,2-3月的房價微跌也是例外。如今桂林土地市場重新運作,樓市也在不斷升溫。在購房政策、房企折扣優惠的多方支持下,許多有需求的購房者已經實現了“買房夢”,樓盤成交量也隨之上升。


當下房價發出的信號,對于那些剛需人群來說,尤其是還在張望買房or不買房的剛需人來說,留給他們的置業窗口期時間不多了?,F實就是如此殘酷,與其張望,不如鼓起勇氣買房。

注:以上樓盤價格僅作參考,一切以售樓部具體實際為準。


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