土地市場集中放量,雁山秀峰“貴地”尋得買家

2020年04月16日 來源:桂房網
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4月15日,主城區土拍戰繼續進行,2宗“重量級”地塊成功出讓!


其中一宗編號為GJ202006地塊,位于雁山區柘木鎮祿坊村委會的馬口里、萬福東路南側柘木片區。一宗編號為GJ202007,位于秀峰通達園以東、琴潭道以西、中隱路以南、清華園以北,宗地性質為商業用地。


雁山區地塊成功出讓

祿坊村生態城項目有新進展


GJ202006地塊出讓現場,只有一位競買人到達現場,即為桂林航之龍生態旅游開發有限公司,該公司以起始價18500萬元將GJ202006地塊拿下。


經算,地塊單價為56.99萬元/畝,總計容建筑面積為174128.1㎡,樓面價為1062.44元/㎡。



GJ202006地塊按規劃編號為A-5-1、A-6-1、C-1-1、E-2-2、4-1-1,宗地包括旅館用地、公園綠地、二類居住用地。



小編查找資料發現,桂林航之龍生態旅游開發有限公司經營范圍比較廣泛。


包含有生態農業開發、生態旅游觀光、耕地整理與開墾(涉及行政許可審批項目除外) ;對房地產業、影視項目投資、投資咨詢服務;房地產開發經營、營銷策劃及信息咨詢服務;旅游項目開發建設;房屋建筑工程施工;承辦展覽展示及會議服務;自有房屋租賃;批發農副產品;室外娛樂設施工程施工等。



據出讓公告顯示,GJ202006地塊雁山祿坊村生態城項目用地,此次地塊成功出讓,意味著項目迎來實質性進展。


從地塊所處位置來看,柘木片區北靠連接三大城區的萬福東路,且靠近漓江畔,不管是交通優勢還是自然資源優勢均比較突出。


此外,周邊配套成熟,2公里范圍內還有安廈·漓江大美等大型居住片區,交投地產·興進漓江悅府目前也進入建設階段,多方面綜合來看,該地塊價值是比較高的。



據了解,祿坊生態城項目規劃用地523畝,投資人民幣約35億元,分兩期合作開發建設綜合旅游小鎮項目。將項目打造成一個集旅游觀光、娛樂演藝、休閑度假、文化體驗、情景商業、主題酒店、客棧與民宿等一體特色旅游小鎮。項目建成后,預計每年游客人流量達到150萬人次以上,深入推進桂林國際旅游勝地建設。



早在2017年8月,雁山區就與雁山區祿坊生態城項目簽署了《桂林市雁山區祿坊生態城項目開發建設合作框架協議》,標志著祿坊生態城項目正式落戶雁山區。


同時,雁山區祿坊生態城項目為2017年東盟博覽會自治區專場集中簽約項目,2018年已列入自治區重大項目前期項目庫和桂林市2018年市級層面統籌推進的重大項目。


祿坊生態城項目效果圖


秀峰區商業用地出讓

或為片區再添商業綜合體


秀峰區GJ202007地塊,有1家公司(桂林鼎宸置業有限公司)和1位自然人參與競買。


在出讓現場,因參與競買的自然人未到現場,失去了競買資格。最終由桂林鼎宸置業有限公司以起始價2800萬元拿下該地塊。



桂林鼎宸置業有限公司經營范圍包括房地產開發、物業服務(憑有效許可證經營) 、園林綠化工程設計、施工及商品房銷售等。


據了解,目前地塊具體規劃和案名還沒出,暫時只有規劃局的控規。該公司負責人表示,要先準確定位才會具體規劃項目,經公司商討才能定下來,預計今年年內會動工建設。


GJ202007地宗地面積為7923.72平方米(折合約11.89畝),經算,地塊單價達到235.49萬元/畝,總計容建筑面積為11920㎡,樓面價高達2348.99元/㎡。該宗地按規劃編號為A6-4a-2、A6-4b-2。



近年來,擁有大發展的秀峰琴潭片區,毗鄰琴潭道、中隱路等交通要道,周邊還有榮和林溪府、安居小區等大型居住區,榕湖小學分校等優質教育資源。如今GJ202007地塊成功尋得買家,或為片區添商業新資源,豐富片區生活配套。



靈川土地3宗地塊集中出讓


主城區土地市場熱火朝天,靈川土地市場也不甘示弱。近日,靈川縣自然資源局掛出土地出讓公告,將在5月19日集中出讓3幅地塊,包括一宗居住用地、一宗商業用地以及一宗工業用地。


其中位于靈川縣城新區百花南四路以北、社田江村以南、規劃桂黃東一路以東、桂黃東二路以西地塊規劃為一宗居住用地,兼容使用商業B1、商務B2(兼容性用地的建筑面積占地塊總建筑面積的比例:商業不小于15%、商務不小于30%)。


出讓地塊大致位置,請以實際為準


該宗地塊宗地面積為25578.69平方米(折合約38.37畝),掛牌起始價為5372萬元,規劃容積率不小于1.0且不大于3.5,建筑密度不大于30%,綠地率不小于30%,建筑控制高度不大于100米,競買保證金為2686萬元。


該宗地塊單價約為140萬元/畝,若以起始價成交計算,樓面單價約為600元/㎡。根據地塊規劃,有近50%的地塊規劃為商務、商業用地,未來規劃建設為一座商業綜合體的可能性很高。


從交通區位來看,該地塊臨近靈川大道,并且有百花南四路經過,毗鄰規劃桂黃東一路、桂黃東二路,交通便捷,為打造商業綜合體奠定良好發展基礎。此外,該區域近年來開發的樓盤比較多,大牌開發商紛紛進駐,融創九棠府、新城安廈大都會、新安廈學府濱江等均位于地塊附近。而該地塊距離靈川鎮中心校不遠,毗鄰的寶湖教育園區也預計于今年秋季招生,對于置業者來說,其教育配套也有著不小的吸引力。


綜合以上優勢,雖然地塊商業規劃比較多,但對開發商的吸引力還是比較大的,不知最后會花落誰家。


靈川航拍圖


當天將要出讓的另外兩宗地,其中一宗商業用地位于定江鎮寶路村委燕子嶺福利路S11A1地塊,宗地面積5631.33平方米,掛牌起始價為1352萬元,規劃容積率不小于1.0且不大于4.0,建筑密度不大于30%,綠地率不小于20%,建筑控制高度不大于80米,競買保證金為676萬元。


據了解,該地塊緊鄰的靈川縣定江鎮寶路村委S10A1地塊,曾于2018年9月以劃撥形式出讓給靈川八里街工業園區開發總公司,用途為公路用地,約定開工時間為2020年3月17日。聯系該地塊所屬區域緊鄰規劃中的桂林北綜合客運樞紐工程,不免會讓人聯想到投資金額達50億、力爭在2020年完成前期籌備工作的桂林北綜合客運樞紐工程會否有新進展,有關消息桂房網將持續關注。


另外一宗位于桂林高鐵經濟產業園區3E#-1-3地塊,則規劃為一宗工業用地(用途為專用設備制造業橡膠加工專用設備制造),宗地面積為2749.87平方米,掛牌起始價為115萬元,規劃容積率不小于1.1且不大于2.0,建筑系數不小于35%,綠地率不大于20%,建筑控制高度不大于30米,競買保證金為人民幣58萬元。


點擊查看土地出讓公告

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