桂林土地市場回暖! “神秘買家”擲4.26億拿地!

2020年04月10日 來源:桂房網
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隨著各行各業復工復產,桂林樓市也在逐步恢復中。此前,受市場環境限制,整個一季度桂林土地市場熱度不高。


進入4月,桂林土地市場升溫明顯。據不完全統計,4月有11宗地塊上市,雁山區4宗,秀峰區2宗,七星區2宗,臨桂新區3宗。


雁山、秀峰土地市場回暖

“神秘買家”豪擲4.26億拿地


4月9日,桂林集中出讓3宗地塊,分別位于秀峰區、雁山區,由桂林鼎亨酒店投資有限公司和桂林鼎亨旅游開發有限公司以起始價拿下,3幅地塊總面積達322615.86㎡(折合約483.92畝),總成交金額為42611萬元。


據相關資料顯示,桂林鼎亨酒店投資有限公司和桂林鼎亨旅游開發有限公司均為桂林交投子公司。


通過查詢得知,這兩家公司均為桂林市鼎亨投資集團有限公司的全資子公司,鼎亨投資的母公司為桂林市交通投資控股集團有限公司,桂林市國資委為桂林交投的實際控制人。


公開資料顯示,桂林市交通投資控股集團有限公司于2013年重組成立,是桂林市重要的投資融化主體和國有資產經營實體。集團公司資產規模超2000億元,公司業務范圍涉及軌道交通,航空服務,金融投資,新能源充電樁,城市公共交通,全域旅游,信息科技,資產經營,交通基礎設施投資建設,汽車銷售等多個行業。




其中位于秀峰區桃花江北路以南、老廟山以東的GJ202003地塊,由桂林鼎亨酒店投資有限公司以起始價18611萬元收入囊中,該宗地面積124070.06平方米,涉及防護綠地、公園綠地、旅館用地,建筑限高≤12米。


目前地塊的具體規劃和案名都在策劃中,相關負責人表示會盡早推動建設。



GJ202003地塊位置示意圖


GJ202003地塊由規劃編號B1-1a、B1-1c、B1-2、B1-3b、B1-4號共5宗地塊組成,各地塊的具體規劃如下:


GJ202003地塊具體規劃



雁山區中心大道西側GJ202004地塊、GJ202005地塊,由桂林鼎亨旅游開發有限公司分別以起始價10800萬和13200萬拿下。


宗地GJ202004地塊面積120026.7平方米,由三宗規劃編號為B-1-4、B-1-5、B-1-7號地塊組成,涉旅游服務設施用地,兼容商業用地、娛樂康體用地。


GJ202004地塊具體規劃



宗地GJ202005地塊面積為78519.1平方米,由規劃編號為B-1-8、B-1-9號組成,地塊出讓年限含商務金融用地、零售商業用地40年,居住用地70年。


GJ202005地塊具體規劃


對于地塊的具體規劃和方向,相關負責人依舊保持神秘,只透露近兩年會動工。


GJ202004地塊、GJ202005地塊位置示意圖


根據桂林市自然資源局網站信息比對,GJ202004地塊、GJ202005地塊曾于2014年“組團”掛出過出讓公告,當時宗地編號分別為P092、P093,宗地面積與規劃條件與此次相比基本不變,起始價分別為17400萬元、13900萬元。也就是說,相比2014年的價格,如今“換馬甲”的兩幅地塊總價總計降低了7300萬元。



近年來雁山區動作頻頻,目前已擁有園博園、玉圭園、雁山園等10大旅游文化休閑園區,是廣西3A級及以上景區最多縣區。


文旅、科教、特色休閑商業等產業科學規劃,定位明確。2019年,雁山區更是接連出讓“億級”重磅地塊,益田?雁山民國風情小鎮項目完成一期部分地塊揭牌工作,并開工建設;交投地產拿下“重量級”居住地塊,正式進軍雁山區。


大企業的接連進駐和青睞,相信2020年雁山區經濟、旅游產業建設將更上一層樓。



桂林土地市場

一季度成交60.59萬㎡,攬金7.09億!


2020年一季度,與去年同期相比,桂林土地市場無論是成交地塊宗數、總成交面積,還是總成交金額均有所下降,其中總成交金額跌幅最為明顯,甚至超過了50%。


2020年一季度,桂林土地市場共計成交14幅地塊,同比下降39.13%;總成交面積為60.59萬㎡,同比下降18.14%;總成交金額為7.09億元,同比下降69.89%。


其中,臨桂區成交10幅地塊,總成交面積為45.30萬㎡,總成交金額為5.52億元,雖然表現不如去年同期,但卻挑起了一季度桂林土地市場的“大梁”。


靈川縣成交4幅地塊,總成交面積15.29萬㎡,總成交金額1.57億元?;仡?019年同期,靈川縣成交總面積達到27.47萬㎡,總成交金額也達到4.86億元,風頭一度蓋過臨桂區,相比之下,不得不說靈川今年一季度的表現的確有些“平淡”。


而整個一季度,主城區僅一宗地塊出讓,即位于象山區萬福路以南、桂林市奶牛場地塊范圍內的GJ201938地塊,最終卻以流拍遺憾收場。此前曾有消息GJ201938地塊為華邦(桂林)國際旅居健康頤養項目建設用地,不過地塊卻遺憾流拍流拍,其中或許另有內情,桂房網將持續關注相關消息。


從成交地塊類型來看,居住用地與工業用地仍然是大頭,其中臨桂區成交了3幅居住用地,包括兩宗分別由彰泰和交投拿下的“億級”重量地塊;靈川區域,教育用地也開始嶄露頭角,本年度第一宗“億級”地塊,即是由湘楠教育投資公司拿下的I-37地塊。


總體而言,一季度的桂林土地市場在一定程度上受到了疫情的影響,不過供地計劃并沒有被打亂,土地招拍掛工作仍然按部就班地推進。


二季度開門紅

主城區先下一城,攬金4.71億!


如果說一季度是臨桂區的“主戰場”,那么在二季度,或許會是主城區來“唱主角”。


據統計,整個4月份,主城區共有8宗地塊出讓,出讓面積達到65.60萬㎡,涉及金額達到7.23億元;而臨桂區僅3宗地塊出讓,出讓面積僅為有5.33萬㎡,涉及金額僅0.25億元。



截止4月上旬,主城區總計成交已4幅地塊,成交總面積達365729.4㎡(折合約548.59畝),總成交金額達47111萬元。


而從2020年桂林國有建設用地供應計劃表來看,2020年,桂林五城區計劃供地133.715萬㎡,靈川計劃供地154.338萬㎡,臨桂區計劃供地54萬㎡。由此可見,雖然一季度表現平淡,但在接下來的幾個月,靈川或將挑起“大梁”,成為桂林土地市場上最亮眼的“明星”。


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