對抗通貨膨脹,買房是首選!但選對區域更關鍵!

2020年04月03日 來源:桂房網 我要評論
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對面疫情期依舊堅挺的房價,有人說,后悔2015年沒有在桂林買房,因為房價近幾年一直漲漲漲。


現在,最想做的事是在桂林買套房。


因為疫情影響,全球貨幣無底線放水,咱們央行也降息20個點,大量資金從銀行流出,通貨膨脹嚴重。



很多本就猶豫要不要買房的購房者開始焦慮,擔心現在本來買得起的房子,如果再不買,以后可能會真的買不起了!


是的,對大多數普通人而言,想要在這場震蕩中保住自己財富不貶值,最容易操作的途徑就是買房。那么,問題來了,買哪里呢?


NO.1

桂林人買房,最鐘愛哪個區域?


在桂林買房,房價始終是大家繞不開的話題。


提起房價低的區域,有些人可能會想到臨桂新區,還有些人或許會想起靈川八里街。


不過,提起房價高的區域,大部分人的第一反應估計都是——七星區。


2001年,七星區房價大約2000元/㎡;

2008年,七星區房價達到4500元/㎡左右;

2020年,七星老城區房價破“萬”,已經是再正常不過的事了!



雖說七星區房價最貴,但在桂林各大城區中,提到桂林人買房最中意的區域是哪,無疑,還是要屬七星區。


桂房網也曾就此話題,做過“桂林最理想的購房區域”的調查,結果顯示,大部分人選擇的是七星區。



而近些年,七星區內的樓盤,不管是純新盤首開,還是老盤加推,人潮涌動的場面,一路飄紅的銷控表,也驗證了大批購房者青睞七星區這一點。



NO.2

受土地限制,七星老城區供應逐年減少  


七星區憑借優越的環境、休閑娛樂資源、便利的交通路網、豐富的經濟、醫療和教育,深受購房者青睞。


但現在,卻面臨這樣一個事實。


當前,東二環以內的七星老城區基本開發成熟,樓盤供應呈現逐年減少的趨勢。



區域內已無大面積連片土地供應,可供開發的地塊普遍較為零散,且以舊改為主,均為萬元盤。


放到買房這件事上來說,就是市場上的房子將越來越少,購房者可選擇的樓盤和房源也相應變少了。


NO.3

房價高,房源少,如何置業七星區?


縱使七星區房價居高不下,房源少,但桂林人在這里買房的熱情依然有增無減。


然而,并不是人人都可以在七星區輕易買到心儀的房子。


意向在七星區買房的人群當中,80后和90后占了很大的部分,他們工作時間不長,積蓄不是很多。



這些人中,很多是以前在七星區上學,現在在七星區工作和生活,他們買房除了保值外,自然還是要住的,所以希望還是買在這個區域。


鐘情七星區,但區域房源少,房價高,難以承受,他們怎樣才能在七星區實現“買房夢”呢?


NO.4

湖塘板塊,撐起年輕人的置業夢


前面提到,如今七星老城區已經稀缺到,少有可開發的土地出讓,但東二環往東的湖塘板塊,卻有大片土地,等待規劃的畫筆,等待土拍的定音錘。


而從七星區2019年的供地來看,全年大部分的供地都是位于湖塘板塊,這也就意味著,這里將是七星區重點開發的新興區域。



縱觀桂林主城區過去的一些新興板塊,例如濱北、琴潭,當還處于房地產開發建設的初期,價格都比較親民。


當初看得懂發展,抓得住機會的人,不僅實現了置業,現在已經開始坐享發展紅利了。


如果在桂林主城區中要再找到這樣的一個新興板塊,相信只有湖塘板塊了。


現在的湖塘板塊,還處于價格洼地,對儲蓄不多的剛需來說,只要“踮踮腳”就能夠得上的。


NO.5

“多條腿走路”,有潛力,有生活


對很多人來說,買房是一件大事,除了價格之外,未來的發展潛力和生活的便利性也是必要的考慮因素。


雖是個新興板塊,但湖塘卻不同于一些其他的新板塊,各種配套都得從零開始。


2019年初,湖塘板塊剛亮相的時候,人們就驚喜地發現,它已是一個“多條腿走路”的板塊,這些優勢接下來將成為區域內房價的增長點,并促進區域價值再次攀升。



低密規劃,業態高端


與漓東CBD一脈延伸的湖塘板塊,在規劃上承襲了七星老城區的“調性”——低密+高端,片區的土地規劃也證實了這一點。


2019年湖塘板塊成交的地塊,容積率在1.3~2.5之間,且大多以1.3~1.8為主,建筑高度控制在18-34米。


毫無疑問,這樣的低密規劃指數,帶來的住宅一定是高端的低層洋房、11層小高層。



再加上又處于桂海景區中,這里的房子,居住來說自然是舒適無比,未來也會有很不錯的溢價空間。


產業聚集,發展充滿潛力


人口是房地產的有力支撐,產業經濟則人口聚集的原動力。


說起產業,湖塘板塊更是能讓人眼前一亮,畢竟在桂林,沒有哪個片區的產業比得過它。


區域內擁有湖塘總部經濟園、創意產業園、大學科技園、英才科技園......智云、海威、中國中藥、可可小愛等一大批現代化的創新企業都在這里,這些企業都擁有強大的人口吸附力。


同時坐擁幾大產業園的湖塘板塊,在強有力的人口因素的支撐下,未來注定充滿潛力。


湖塘總部經濟園


路網通達,生活便捷又休閑


因為產業先行發展多年的緣故,所以當湖塘板塊進入公眾視野時,不少基礎設施已經初具規模,尤其是交通。


接駁東二環路,連通整個產業園區和七星老城區的桂磨路和湖塘路,萬福東路,貫通桂林東西兩翼的龍門大橋。


桂磨路


規劃的毛塘路延長線和穿山東路延長線,直接從萬達商圈,貫穿進湖塘板塊。


平時上班上學不遲到,周末去大圩古鎮游玩,閑暇去漓江東岸旅游景觀帶玩耍,去象山、臨桂......湖塘板塊便捷的交通,銜接著桂林各大城區及周末便利休閑生活。


龍門大橋


咫尺萬達,一步享繁華


因其獨特的地緣優勢,湖塘板塊有著非常不錯的城市距離。不僅與成熟的七星老城區一路之隔,更和萬達商圈無縫銜接。


這樣的地理位置,意味著生活在這里的人,同樣可以輕輕松松享受高品質的繁華生活。美食大餐、電影、KTV、購物......吃、喝、玩、樂、購,生活時刻有滋味。



NO.6

湖塘板塊買房置業,該如何選?


既然湖塘板塊的價值優勢如此強大,那么在湖塘板塊買房置業,該如何選?


一般來說,純新盤的性價比更高,也更有升值潛力。


交投·彰泰漓東新城,是湖塘板塊2020年第一個亮相的純新盤,項目在創意大廈以東500米的位置,與老城區尤其是萬達商圈的距離非常近。



從規劃來看,交投·彰泰漓東新城總占地約126畝,建筑面積約24萬方,容積率1.7~2.5,由四塊地塊組團,將進行連片開發。


項目傳承彰泰產品的高端性,將借助周邊自然景觀天賦,重點打造低密度的生態宜居社區,產品為一梯兩戶、一梯四戶的多層洋房和小高層。



小區園林景觀設計上,采用的是新亞洲風格,通過打造可游、可玩、可賞的立體景觀空間,形成一種度假式居住體驗。



值得一提的是 ,該項目由本土龍頭房企彰泰和千億國企交投聯合開發,大品牌護航,后期物業升值在所難免。


按照樓市的發展,未來湖塘板塊的樓價與七星老城區的價格差距一定是會越來越小的,基于這一點,二者之間的利差,其實就是漓東新城現在可以看到的溢價空間。


而眾所周知,純新盤的首開價格必然不會高,首開的項目也必然會有最大的升值空間??梢?,若在交投·彰泰漓東新城首開時購入,性價比和增值能力勢必遠超預期。


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網友點評 3

戶型圖 8

實景圖 3

網上售樓部
均價未定 | 購房工具
電話:400-0773-600轉5800
售樓部:桂林市七星路創意大廈東500米
開發商:桂林沅祺房地產開發有限公司

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