樓市利好升級!“交房即拿證”模式來了!

2020年04月03日 來源:桂房網
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買房本來就不是件容易的是,歷來是幾家歡喜幾家愁。

很多業主花費半輩子積蓄、掏空一家6口人的錢包,每月背負房貸及利息,好不容易買了房,結果等來爛尾樓的消息。還有就是交房多年卻拿不到房產證,在桂林也出現過不少這樣的例子。從買房難、貸款難、交付難一路走過,最后才發現,拿證也難!

近日,江蘇宣布,宣布將在全國率先整省推廣“交房(地)即發證”的不動產登記模式,預計2020年6月起執行。



PART 壹 | 新規落地

 樓市利好迎來升級 


據了解,江蘇是全國第一個“交房即拿證”的省份,甚至連人才房、農村房都覆蓋。這也是繼海南省落地現房銷售政策之后,對區域內購房者和樓市的又一重大利好!


那么,何為“交房即發證”?

官方的說,指的是新建商品房等項目組織交房時,在相關準備工作完成的前提下,不動產登記機構與稅務、金融機構等部門聯動,在交房現場為提出申請的購房人辦理不動產登記、頒發不動產權證書,實現購房人收房同時即可領取產權證書。

簡單地說,就是房子交付的時候直接可以拿到不動產證了,不用再等一系列的流程。

對于買房人而言,這無疑是好消息。在拿到房屋鑰匙的時候,就能立即拿到“紅本本”,直接避免了以往入住多年卻因種種原因拿不到產權證書,從而阻礙落戶、子女上學等問題,不僅省事還省心。



PART 貳 | 最長12年

 桂林多小區業主拿不到產權證  


在購房過程中,往往有許多不太讓人滿意的流程,不動產權證書到手時間長是其中之一。


在大多數情況下,購房者在與開發商簽署的購房合同中都有詳細的關于不動產權證書的條款規定,主要以合同約定的時間為準。

若沒有約定時間,則按照相關規定:自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋權登記手續。如果超出合同規定的辦理時間,開發商要承擔相關的違約責任。


但在實際操作過程中,大多業主需要等待半年以上,常會耽誤孩子上學或房屋買賣進度。還有的樓盤,則因種種原因爛尾,購房者可能連房產證都拿不到。
隨手搜一下,桂林類似的新聞數不勝數。
桂林玫瑰麗苑小區上百業主12年拿不到房產證:據“桂林人不知道的桂林事兒”2019年12月報道,該小區位于疊彩區九華路1號,于2007年7月建成,2008年交付,共有住戶174戶。


由于負責開發此房產的開發商沒有辦理各種建房手續,契稅一直沒有繳納,導致整個小區業主十多年無法辦理房產證。后經政府協調,2019年5月幫助小區第一批業主辦理好了不動產權證書。



七星區英才路科賽智匯城小區4年沒拿到房產證:據“桂林事兒”、“桂林新鮮事”等平臺報道,七星區科賽智匯城分一期,二期開發,2014年6月開始交房,至2018年4年期間,小區依舊有很多業主沒有拿到不動產權證書。


疊彩區金達花園小區業主購房十年未取得不動產權證2019年7月發生該小區業主拉橫幅事件,由于小區開發完成,房屋交付給業主已長達10年之久,但業主的房屋產權證、土地使用權證沒有辦理,小區業主們多次與開發商交涉均沒有結果。
除此之外,桂林還有太多小區業主拿不到不動產權證的案例。
桂林火車北站附近華城新貴小區500多戶業主十年間未拿到不動產權證;
桂林事兒報道,疊彩區陽光疊彩小區業主曾拉橫幅維權,至2017年交房4年了也沒有拿到不動產權證;


去年12月象山區某樓盤被曝6年沒取得不動產權證,業主拉橫幅討說法;


......


PART 叁 | 對于買房


 桂林購房者需謹慎 


買房容易,買了房拿不到產權證書更加糟心。不動產權證書對于房子而言,就如同每個人的身份證一樣重要。


業內表示,交房后“辦不了證”、辦證慢等風險主要來自三個方面:


  • 開發商違規交房將房子交付給業主,但開發商實際上很多手續不齊全。

  • 開發商違反規劃建設導致樓盤無法驗收,辦不了證。

  • 房企因破產或資金斷裂等問題,樓盤成為爛尾樓。

所以,桂林人在買房的時候一定要仔細辨別,盡量選知名度較高的房企,選到優質樓盤,以免日后出現各種風險情況維權。


而對于“交房即拿證”政策對于桂林購房者有多遠,答案未知。就如同之前海南的現房銷售政策一樣,當下房地產市場風向對于廣西&桂林很快跟進現房銷售的可能性不大。
業內對于江蘇“交房即拿證”的看法,是需要政府相關部門加強協作,很努力地去服務才能做到,會大大增加相關政府部門的工作量。
但“交房即拿證”相信桂林每一個購房者都是十分期待的!“交房即拿證”能否成為全國房地產的新風向也讓我們拭目以待!對于#不動產權證書#和#買房#大家有什么想吐槽的呢?歡迎留言!
         


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來源:網絡-桂房網綜合整理

部分圖片來源網絡


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