百強房企銷售排行誰進誰退?想不到千億排到...

2020年01月02日 來源:新京報
收藏+0
去評論
分享到:

2019年12月31日下午,克而瑞發布了《2019年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》,整體來看,2019年,百強房企規模增長“失速”,TOP100房企累計權益銷售金額同比增長6.5%,遠不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。而千億新兵數量,也遠遠少于去年,僅增加5家。


而在克而瑞統計數據中的全口徑銷售額排行榜中,碧桂園、萬科和恒大依然霸占房企前三甲位置,值得關注的是,融創中國也進入5000億陣營,世茂房地產重回前十,龍湖集團跌出TOP10,金科股份、中國奧園、中國金茂等排名上升,泰禾、首開股份等排名下滑。


萬科保第二 世茂重回前十


雖然整體銷售增速放緩,但房企銷售集中度越來越高,TOP30已成為房企規模發展的分水嶺。


其中,TOP3房企的權益銷售金額集中度為9.54%,與去年的9.8%相比,有所下降??硕鸱治龇Q,在自身提質控速戰略下規模增速放緩,三甲房企“碧萬恒”的集中度微降。


具體來看,“碧萬恒”的排序相對穩定??硕饠祿@示,碧桂園全口徑銷售額達到7715.3億元,強勢排名第1;萬科和中國恒大排名第2名、第3名,全口徑銷售額分別為6321.1億元、6080億元。


值得關注的是,雖然“碧萬恒”最終排序與2018年一樣,但是關于第2、3名的爭奪過程也相當精彩。公告顯示,在9、10月份,中國恒大分別銷售831.1億元和903億元,刷新單月銷售紀錄,這也使得在其前10、11月份的銷售額排名中,恒大超過萬科位居第二名,不過按照克而瑞的最終排名,最后一個月,萬科上演逆襲之戰,奪回第二的位置。


此外,融創中國憑借收并購優勢、充裕的可售貨量,首次突破5000億元規模??硕饠祿@示,融創中國2019年實現全口徑銷售額5556.3億元,完成5500億元的銷售目標。事實上,為了實現目標,融創中國9-11月份連續三個月單月銷售額均保持在600億元以上。


在前十席位的爭奪上,也是看點。根據克而瑞,世茂房地產以2607.8億元的全口徑銷售額排名第9,重回前十。在2018年的業績會上,世茂房地產總裁許世壇針對“有沒有重回前十”的可能時也表態,“去年是11名,還能不能往上走,我相信應該能吧”。為此,世茂房地產上演“買買買”節奏,根據公告,2019年前11月,世茂房地產實現合約銷售總額2277.3億元,同比上漲47%,超額完成全年2100億元的銷售目標。


隨著世茂房地產躋身前十,華潤置地和龍湖集團的排序同時下滑1位,龍湖集團,跌出前十,排名第11位。


金科、奧園排名上升,泰禾、首開下滑


相比于TOP10排名的相對穩定,TOP11-30的座次則充滿變數,競爭激烈,有房企排名迅速上升,有的則大幅下滑,有新進者,更有出局者。


在2019年之前,中梁控股、金科股份、中國金茂還在TOP20之外,而在2019年則發生重大變化。根據克而瑞,2019年房企全口徑銷售額TOP200中,金科股份、中國金茂、中梁控股排在第17、18、19名,而在2018年,其排名分別為22、24、23。與此同時,中國奧園、佳兆業也進入TOP30,排名27位、29位,其在2018年排名38位、37位。


有進步生亦已有退步者。根據克而瑞,華夏幸福從2018年的13名降到2019年的20名,富力地產、泰禾集團、正榮集團、藍光發展從19名、20名、20名、27名下降至21名、42名、23名、33名。


值得關注的是,在克而瑞的榜單中,綠城中國全口徑銷售額1353.6億元,排名從2018年的第17名下滑至第24名,但是根據綠城中國自己披露,截至2019年12月29日,綠城中國2019年實現總合同銷售金額2003.8億元,達成全年2000億元的目標,相比2018年全年1564億元增長了28.1%,這也是綠城中國首次邁入房企2000億銷售陣營。


而2018年TOP30陣營的最接近者首開股份、龍光地產、新力地產,從2018年的第31名、32名、33名下降至2019年的37名、35名、36名。首開股份公告顯示,2019年前11月,該企業簽約金額870.88億元,同比增加3.64%。根據克而瑞,首開股份2019年全口徑銷售額953.3億元,有望沖擊千億元。


事實上,這三家企業銷售均有增長,但增幅不是很高,在強者恒強、集中度越來越高的當下,大型房企規模優勢越來越明顯,中小房企不進則退。


值得一提的是,千億不再是TOP30的門檻??硕饠祿@示,2019年TOP30的門檻是1131億元,千億的最后一名在TOP200中排名第34。


奧園、佳兆業、中鐵建、美的或為千億新兵


每年,千億新兵都是看點,不僅能挖掘新生力量,還能窺探行業現狀。


2018年,可謂千億狂奔的大年,根據克而瑞,有13家千億房企新兵,而2019年僅新增加5家,分別為中國奧園、佳兆業、濱江集團、中國鐵建、美的置業,進入千億陣營的房企共34家。


克而瑞分析,相比前兩年的高增量,2019年在行業規模增速趨緩的背景下,新增千億房企數明顯下降、規模房企擴容放緩。


58安居客房產研究院首席分析師張波表示,從房地產開發行業的發展來看,商品房銷售規模開始減緩的態勢已經形成,在此背景下,龍頭房企的銷售規模增長已經趨緩,而中小房企的分化仍將持續,受融資困難、調控持續、部分城市轉向買方市場等因素影響,沖擊千億的難度還將不斷提升。


有房企人士表示,房地產已經進入金融橫盤周期,中小房企難以得到金融機構的支持,資金成本也在大幅提高,同時,土地價格并沒有下降,獲地成本也越來越高,中小房企逐步退出地產江湖是大勢所趨。


需要指出的是,作為機構,克而瑞統計數據與房企實際銷售數據存在一定出入,僅作為分析行業、窺探現狀、前瞻趨勢來參考。


桂房網聲明:凡注明來源:“桂房網”或“桂房網原創文章”的所有文字圖片等資料,版權均屬桂房網所有,轉載請注明 出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表桂房網贊同其觀點。本網站轉載稿件中包含的所有文字圖片等資料,轉載的目的在于傳遞更多信息及用于網絡分享,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責,也不構成任何其他建議。轉載稿版權歸原作者所有,如有侵權,請立即與我們聯系,我們將及時處理。

網友評論 網友評論僅供其表達個人看法,并不表明桂房網同意其觀點或證實其描述

  我是會員沒通行證?注冊

(還可輸入300 字)

0

一鍵掃描關注我們
購房工具
房貸計算器
商業貸款計算器
地圖找房
   
稅費計算器
提前還款計算器
公積金貸款計算器
房產資訊
房產新聞
樓盤導購
樓盤關注
看房服務
團購
陪購
聯系我們
服務電話:0773-2889282
傳真:0773-2869282
工作日9:00-18:00,法定節假日休息
桂林市桂房傳媒有限公司 版權所有
網站ICP備案號:桂B2-20110016-1。
怎样赚钱找利眳圈