"高光"還是"低谷"?一篇文帶你看明年桂林樓市!

2019年12月27日 來源:桂房網
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2019年即將畫上句號,眼下距離2020年,只有短短幾天的時間。

過去的這一年里,桂林樓市發展有過高光時刻,也有過低谷,作為置業人群,我們關注的現象只有一個——房價又漲了!

那么到了2020年,桂林樓市又將有什么樣的變化?我們關心的是,房價會跌還是繼續漲,哪個區域更具有發展前景?桂房網小編從政策、土地市場、房價等角度,為你剖析桂林樓市過去這一年的表現,并展望未來的發展前景。



大環境:“房住不炒”仍是主基調


2019年,“房住不炒”政策深入推行,房企融資渠道被進一步收緊,受此影響,今年的“金九銀十”本來是眾所期待的樓市高光時刻,最后卻變成了灰溜溜的“銅九鐵十”。

那么,到了2020年,樓市大環境又將如何呢?

12月10日至12日在北京舉行的中央經濟工作會議提出,要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。

可以看出,2020年,“房住不炒”仍舊是樓市主基調,促進房地產市場平穩健康發展仍舊是調控主目標。在樓市調控方面,未來仍以中央指導、地方主導的形勢為主,避免政策一刀切,留給地方因地制宜發揮的空間和余地更大;樓市調控目標以“穩”為主,建立和完善穩地價、穩房價、穩預期的“三穩”長效管理調控機制。

此外:①住房保障依然是房地產政策與市場的重要內容;②城市更新、存量住宅改造和城鎮老舊小區改造或將是樓市新風口、新導向,并可能會有更多的政策和動作;③將會進一步推進住房租賃市場和體系的建設和完善工作;



土地市場:將有更多住宅項目入市

土地市場就是房地產市場的風向標,從2019年桂林土地市場的動向來看,居住用地和工業用地仍然是大頭,截止目前,在已經成交的地塊中,居住用地以150萬㎡的出讓面積、51.86億元的成交金額,當仁不讓地成為年度土地市場的“主角”。

從當前已成交居住地塊成交的數量來看,靈川區域以16幅居住用地的出讓數量拔得頭籌,主城區和臨桂區也分別有9幅居住用地成功出讓。


今年以來,靈川區域格外火爆,不僅有眾多新盤入市,土地市場上也有大批量的居住用地出讓成功,這就意味著未來會有更多的住宅項目入市,區域樓市的競爭將進一步加劇,進入“百花爭艷”的時代。
對購房置業人群來說,更多的住宅項目就意味著擁有更多的選擇;另一方面,激烈的競爭會倒逼開發商打造有品質、有口碑的優秀產品,這樣才能在“紅?!笔袌鲋袣⒊鲋貒?,對于樓市而言,這是區域市場從“野蠻生長”向品質高端方向轉變的必經之路。


桂林富力城效果圖


從單宗地塊的體量和價格來說,主城區無疑更具“重量級”,其已成交的9宗居住用地出讓總面積達75.97萬㎡,成交總金額也達到35.26億元,成交地塊總體量和金額強勢占據“半壁江山”。
此外,主城區地塊規劃要求普遍更高,相對今年火爆的靈川區域、近些年的發展熱地臨桂新區,會涌現出更多的中高端住宅項目,讓主城區房地產市場在“高端”、“品質”的方向上進一步嬗變,引領城市人居新方向。



伴山雅集效果圖


臨桂新區今年僅成交9幅居住用地,成交面積僅有16.11萬㎡、成交金額也僅有1.46億,不論是出讓地塊數量,還是地塊體量和價格,都沒有優勢可言。

不過,在即將到來的2020年,臨桂新區已經預定了一宗“億級”居住用地的出讓,或許,2019只是臨桂新區暫時“低調”的一年。

而從房地產市場的發展角度來說,臨桂新區在經歷過前幾年的爆發式增長后,也需要“消化”,并為下一輪發展蓄積力量。

小編認為,臨桂樓市的下一個拐點,或將會從住宅產品“量大而雜”的現狀,逐漸向著“量少而精”的方向發展,區域住宅項目新增數量或許稍緩腳步,不過人居水平卻有望得到進一步的提高。


房價:偶有波折、平穩上升

提到買房,房價始終是繞不過去的一道坎。

2019年,從樓市整體的表現來看,桂林房價雖偶有下跌,但總體而言,仍然維持著平穩上升的態勢。縱觀全年,桂林房價一直處在“6”字頭,僅10月份因大環境的影響而有較大幅度的下跌,不過11月份又很快攀升至高峰,并將商品房成交均價拉升到6800元/㎡的歷史新高。

時間已經走到12月底,當前正處在房企年末促銷跑量沖刺業績的最后階段,且臨近返鄉置業高峰期,各大樓盤大打“營銷牌”,特價房、低首付、 首付分期、買房送物業費等優惠政策層出不窮,在這樣“以價換量”的攻勢下,12月份房價或許略有下降,但大概率也不會低于“6”字頭。

縱觀2019年,桂林房價“漲”聲一片,從1月到11月,新房價格同比、環比均有不同幅度的上漲,據測算,前11個月,桂林商品房成交均價達到6402元/㎡,相比2018年,每平米價格上漲了432元。以這個趨勢來看,2020年,桂林房價保持增長的態勢已經十分明顯。


小     結

從大環境來說,在以“三穩”為目標的調控政策下,未來相當長的一段時間里,房地產市場不會有大的變動和波折,房價也依然會維持平穩態勢。

以房價而論,2019年桂林房價平穩上漲仍是“主旋律”,而到了2020年,桂林還將基本建成國際旅游勝地,經濟、產業等將進一步發展,樓市的發展也將“水漲船高”,對于置業人群來說,未來的桂林毫無疑問會是一片極具投資價值和前景的熱地。

而分區域來看,主城區住宅項目以中高端為主,房價久居高位;相對來說,靈川區域的房價正處于洼地,當前區域大發展已現雛形,區域熱度有待進一步釋放,也是一片投資熱土;臨桂新區作為桂林新的政治經濟中心,其發展前景也十分值得期待。

不管是在哪個區域購房置業,眼下即將迎來2020年,臨近年關,各大樓盤返鄉置業優惠將會陸續推出,可謂是購房良機。作為一年中最后一個置業優惠季,桂房網返鄉置業看房團也將乘著這一股東風,盛大開團,帶您品鑒桂林各大品質熱銷樓盤,并且盛享置業獨家鉅惠,趕緊報名上車!


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