疊彩地王砍面積+降價+調指標,今天又這樣做!

2019年12月06日 來源:桂房網
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近日,桂林的土地市場持續火爆,象山區、雁山區、七星區多宗高價地頻出,成交率達到了100%,就連回爐重造的疊彩“地王”地塊也迎來新動作。


12月3日,此前兩度流拍的疊彩“地王” 化身GJ201937地塊第三次登場;12月6日GJ201937地塊成功召開地塊拍賣出讓推介會。


GJ201937按規劃編號為:T2-1-2、T2-1-3地塊。當天,疊彩區相關領導和房企代表一行人首先對T2-1-2、T2-1-3地塊進行了實地踏勘?,F場來看,此次推介會吸引了雅居樂、萬達集團、榮和、龍光、中海、彰泰、興進、國奧城、聯發、碧桂園、華潤置地、大唐地產12家大牌房企的參加。



踏勘現場,工作人員對地塊的位置、現狀和地塊價值進行了詳細介紹。據悉,地塊上建筑已拆除完畢,是漓江邊唯一一塊干凈地塊,稀缺性絕對是獨一無二!




現場勘察結束后,房企代表隨工作人員來到疊彩區政府會議室參加T2-1-2、T2-1-3地塊拍賣推介會。不僅房企比較關注,這次土地推介會市行政審批局、市自然資源局和疊彩區相關領導都有到場,從參與度可以發現,政府對于這宗地塊十分的重視。



推介會上,疊彩區區長朱娟屏女士對地塊的規劃情況、規劃指標、出讓約定、周邊配套以及地塊所在板塊未來發展規劃等信息進行了詳細介紹。


在提問環節,對于房企普遍關注的熱點問題——地塊高壓線是否下線,規劃道路長度,幼兒園配建標準,南面學校建設時間等,市自然資源局城規科和疊彩區領導進行詳盡解答,一定程度上堅定房企投資的信心。



據悉,T2-1-2、T2-1-3地塊位于站前路以南,南洲大橋以北,濱江北路以西,規劃春江路以東,面積為120592.6平方米(折合約180.89畝),起始價80000萬元。


該地塊前兩次均無人報名慘遭流拍,在砍面積、降價、調整指標后再度登場,現又專門舉行推介會,可見放下身段的GJ201937地塊“出嫁”迫切之情表漏無疑!



位于漓江八公里沿岸線上游的GJ201937地塊各項條件都比較優質,交通方面,周邊有東二環路、濱江北路、站前路等城市主干道,距離城北汽車客運站1公里,桂林火車始發站2公里,桂林西站4公里,十分鐘車程能抵達金雞嶺及靈川高速入口,半個小時抵達兩江機場,真正是南北貫通,東西通達。


桂林北站


除此之外,該地塊的教育、醫療、文化體育休閑優勢也是十分的明顯。地塊周邊已建成城北小學、中山中學、前鋒幼兒園,規劃有國奧小學、蔡家渡地塊中學、芳華小學等學校。醫學院附屬醫院和城北中醫院在建,周邊還有國奧體育中心、即將建設的4萬多㎡新華書店、南洲島天然氧吧......


城北小學


但不得不提的是,雖然此次出讓取消了之前的體育用地,但地塊的相關規劃技術指標也是比較嚴格。


其中T2-1-2地塊規劃建設用地性質為二類居住用地,容積率1.6,兼容商業≤10%,規劃建設用地面積68288平方米,計容總建筑面積109260平方米,建筑密度30%,建筑控制高度24米(局部34米),漓江沿江第一排建筑高度不超過18米,漓江300米范圍內建筑高度不超過24米,300米范圍外建筑高度不超過34米,綠地率30%;



T2-1-3為二類居住用地,容積率1.4,兼容商業≤10%,規劃建設用地面積52303平方米,計容總建筑面積73220平方米,建筑密度30%,建筑控制高度18米,綠地率30%。(控制指標中建筑面積、建筑密度、建筑限高為上限控制,綠地率為下限控制。)



還需注意的是,競得人須根據規劃在T2-1-1地塊內配建一所幼兒園(具體詳見市自然資規條〔2019〕19號),建成后無償移交給桂林市疊彩區人民政府。


T2-1-2、T2-1-3地塊中規劃城市公共道路由土地競得人負責實施建設,無條件提供給周邊居民公共開放使用,并無償滿足市政管網敷設。


讓有關部門“用盡了全力”的GJ201937地塊,12月25日是能成功拍賣還是再次流拍,桂房網將持續關注……


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