10月以來政策“放多收少”,三四線仍將低迷

2019年11月28日 來源:丁祖昱評樓市
收藏+0
去評論
分享到:

本文共1461字,閱讀大約需要7分鐘。


2019年四季度以來,樓市成交轉淡,各地為了穩定樓市預期,開始出現一些“放松”動作,如,海南全線放開落戶,鄭州、南通給予高精尖人才購房補貼,天津、南京六合、江門、上海臨港等相繼以人才新政的方式松綁限購,深圳于近期調整了“普通住宅”標準……


從10月以來的各項“放多收少”政策可以看出地方政府依舊秉持著“因城施政,一城一策”的主基調,并從嚴防市場大漲到嚴防市場大跌逐步過渡,下行壓力較大的城市開始有局部放松類政策出臺。綜合來看,核心一二線城市成交尚有支撐,而對于基本面較差,購買力相對匱乏的三四線城市而言,低迷的行情仍將維持較長時間。

 


上海臨港加入搶人大戰



搶人大戰愈演愈烈,聚焦于核心一線城市上海,早在8月6日上海自由貿易試驗區臨港新片區便有“放寬”房產限購政策的消息傳出,從CRIC監測的周度數據來看,33-35周迎來了一波成交放量,單周平均成交量均突破2萬方。


“好景不長”,后期政策的帶動效應明顯轉弱,此后的幾周成交量便呈現大幅回落,由此可見,短期內這類刺激性政策確實能夠提振增量購房需求,樓市成交量有望回升,本質上還是需要產業升級配合導入人口,政策利好實難促使其成交規模發生本質改變。





 

核心二線和強三線仍有機會



10月以來,二三線城市諸如天津、南京六合、三亞、江門、成都等均有不同程度的限購松綁,此外對于港臺居民也“一視同仁”,享受與大陸居民同等的購房待遇。不過各地政策利好效果不一,以南京和江門為例,具體來看:


2019年10月中旬,南京六合區取消非戶籍家庭3年內在南京累計繳滿2年社保才能取得購房資格的限制條件,大專以上學歷提供有效證件,即可開具購房證明,從CRIC監測的周度成交數據來看,六合區新房成交量的確在42-43周穩步提升,但44周也迎來了大幅回落,后期周度成交量也在波動中小幅爬升,由此看來,政策利好在一定程度上釋放了部分前期因限購而被壓抑的剛需自住需求。




 

除南京外,江門也于2019年11月中旬優化松綁“限購”:本市戶籍家庭限購三套;非本市戶籍家庭限購兩套;目前政策出臺不足2周,但從CRIC監測數據來看,對成交的刺激作用相對有限,47周江門新房成交量甚至出現了小幅下滑,政策的效果實則平平,可見對于基本面缺乏支撐的三四線來看,前期需求透支嚴重,加之房價已上漲至階段性購買力瓶頸才是造成樓市成交低迷的實質原因。

 




不得不說,在搶人大戰日趨白熱化的政策大環境下,外來人口乃至高素質人才能否持續凈流入,還是取決于城市經濟基本面、市政配套等多方面因素。長期來看,外來人口仍向經濟更為發達的核心一二線以及強三線城市聚集,弱三四線城市人口仍將持續凈流出。



深圳調降“普宅”標準值得借鑒



與其他城市常規的購房補貼有所不同,深圳于11月調整了普通住宅認定標準:容積率在1.0以上、單套建筑面積144㎡以下住宅,這類普通住宅滿兩年可免繳增值稅,在深圳平均房價保持在5萬元/平方米以上、套均動輒500萬元以上,這一標準的調整,對購房者而言無疑可以省下數十萬元之巨的稅款。


普通住宅標準調整,短期內必然會刺激深圳二手房交易。從CRIC監測的深圳二手住宅周度成交數據來看,自40周成交量一直處于波動爬升,小幅上揚,但就長期而言,在嚴格的四限調控之下新規實質上對房價、成交規模的影響并不明顯。



總體來看,本次深圳標準調整取消總價限制,在原先普通商品住房標準與居民合理住房需求日益不匹配的背景下,新規充分考慮到滿足普通居民家庭的合理住房消費,稅費減少很大程度上減輕了購房負擔,短期內對刺激剛需、剛改購買力無疑是重大利好,在如深圳一樣限購執行非常嚴格、房價旗鼓相當的上海、北京也值得推廣和借鑒。




— END —





桂房網聲明:凡注明來源:“桂房網”或“桂房網原創文章”的所有文字圖片等資料,版權均屬桂房網所有,轉載請注明 出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表桂房網贊同其觀點。本網站轉載稿件中包含的所有文字圖片等資料,轉載的目的在于傳遞更多信息及用于網絡分享,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責,也不構成任何其他建議。轉載稿版權歸原作者所有,如有侵權,請立即與我們聯系,我們將及時處理。

網友評論 網友評論僅供其表達個人看法,并不表明桂房網同意其觀點或證實其描述

  我是會員沒通行證?注冊

(還可輸入300 字)

0

一鍵掃描關注我們
購房工具
房貸計算器
商業貸款計算器
地圖找房
   
稅費計算器
提前還款計算器
公積金貸款計算器
房產資訊
房產新聞
樓盤導購
樓盤關注
看房服務
團購
陪購
聯系我們
服務電話:0773-2889282
傳真:0773-2869282
工作日9:00-18:00,法定節假日休息
桂林市桂房傳媒有限公司 版權所有
網站ICP備案號:桂B2-20110016-1。
怎样赚钱找利眳圈